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アパートも終活~②~

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カテゴリ:不動産のご相談窓口 資産管理課
~こちらは〇〇荘など昭和感のあるアパートをご所有のオーナー様向けの記事となります~

前回①では、ババ抜きなんて嫌な表現をいたしましたが
見通しがつかない苦労も嫌なものです。

このブログ筆者の西は野球をしていましたが
私の中学時代は効率よりも気合・・・
真夏のグランドを何周と言われずに数時間走らされたり
しましたがその時の精神的苦痛と言ったら・・
不思議とあと5周!などゴールが設定されると体が軽くなるもの
でした。

話が少しずれてしまいましたが、古いアパートも
見通しがないと、とにかく厄介なものです。
しかし、計画を立てている建物が世の中の何%あるのかな?
統計は取っていませんがかなり少ない数と思われます。
(・・心の声・・賃貸管理会社!頑張りましょう!・・)

この部分を問題視したのが2018年ころでして
私の業務で管理アパートの状態確認を実行していた時に
(実は2級建築士、消防設備士なんです・・)
ふと築古アパートを見ながら思ったのです。
単純に「ここに補修提案して何年で回収する??自分がオーナーなら最小限にしないと嫌だな・・」と。

それから他社管理会社の知り合いなどに築古アパートの
取り扱いや提案を聞いてみましたが、建て替え、売却などの
話ばかりで「維持」の選択肢関連は皆無・・有益な話題は無く

前回①で書いたようなオーナーの息子さんとの話など
加味すると、オーナーは問題を抱えているのに
それに対して業界は選択肢が「壊す」「売る」という
昔ながらの考えから抜け出せて無い事が1番の問題
思い。
よーーーし!無いなら作ってやる
と思ったのが2018年そのころ。

それから、築古アパートをハード面(建物、設備など)と
ソフト面(契約状況、入居者状況、運用状況など)を
分けてまずは「事実」と「問題」を把握する事としました。
それに掛かる法規、税務を確認し可能な改善を考えれば
良いわけです。

いやー。学校の実験データからのレポート癖がこんなところで
役に立つとは♪(実は学校は工学系でして前職はエンジニアです)

少し長くなりましたので、ここまでにして・・②完
ーーーーーーーーーーーーーーー
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西 真一

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