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本日は、那珂川市松木1丁目に誕生したばかりの、とっておきの新築物件をご紹介します！

その名も「フェリーチェ松木」。イタリア語で「幸せ」を意味する名前の通り、これからの暮らしが楽しみになる一戸建です。

こんにちは！資産管理課です。

4月より新たに弊社で管理させていただくことになった、注目の新築物件をご紹介いたします。

️ 物件名：WorkPlaceNakagawa

那珂川市内では現在、倉庫や事務所物件が慢性的に不足しており、非常に需要が高いテナント物件です！

✨ ここがポイント！

• **「1F 倉庫 ＋ 2F 事務所」**の使い勝手抜群な設計。

• **「駐車場4台分」**を確保。

• 竣工引き渡し前ですが、早くも1戸はお申し込み済みとなりました！残りはあと1戸です。

• 
  

弊社の強み：入居率98％超の管理力

おかげさまで、弊社の管理物件における住戸入居率は98％超（3月末時点）を維持しております。

「空室を埋める力」には自信があります！

アパート・マンションオーナー様向けの経営セミナーも定期的に開催中。次回は以下の日程を予定しております。

• 日時： 6月6日（土）

• 会場： ミリカローデン那珂川

• 内容： 賃貸でも長期修繕計画を!!～弊社の実例大公開～

お問い合わせ

物件の内見希望や、アパート・マンション・駐車場等の管理相談はお気軽にご連絡ください！

• 電話： 0120-412-132

• メール： web@next-step.co.jp

• 担当： 資産管理課（安松・谷）

■はじめに

住宅ローンのご相談でよくあるのが、
「変動金利で大丈夫ですよね？」というご質問です。

結論から言うと、
大丈夫な人もいれば、そうでない人もいます。

私はこれまで、不動産売買だけでなく、
返済が難しくなり任意売却に至ったケースにも関わってきました。

その中で強く感じるのは、

・・破綻に近づく人には、共通した“前提”がある・・

ということです。

今回は、実務の経験から
「注意すべきパターン」をまとめます。

■①「金利は上がらない前提」で考えている

変動金利は、
日本銀行の政策金利に影響されます。

つまり、将来の金利は
個人ではコントロールできません。

それにもかかわらず、

• 日本は低金利が続くはず
• 急激には上がらないだろう

という前提で借入をしてしまうケースは少なくありません。

しかし、前提が崩れたとき、
その影響を直接受けるのは借り手です。

■②「返済余力」ではなく“限界”で借りている

• 今の家賃と同じくらいだから大丈夫
• ボーナスもあるから払える

こうした判断で、ギリギリのラインで借入をしてしまうと、
金利が上がった際に調整の余地がありません。

変動金利は、

・・・余力がある人が柔軟に対応するための選択肢・・・

であり、限界まで借りる人に向いている商品ではありません

■③「将来売ればいい」と考えている

• いざとなれば売却すればいい
• 価格は大きく下がらないはず、と都市部では

こうした”予測に基づく前提”も非常に多く見られます。

しかし現実には、

金利が上昇する局面では、買い手も減少します

つまり、

”売りたいときに売れるとは限らない”

ということです。

実際に任意売却の現場では、

• 想定していた価格では売れない
• 売却に時間がかかる

といったケースが多く見られます。

結果として、

「売却で解決できる」という前提そのものが消え去る

ことになります。

■④「収入は上がる前提」で計画している

• 今後は昇給するはず
• 共働きが続く前提
• ボーナスをあてにしている

こうした前提で組まれた資金計画は、
一見合理的に見えますが、不確実性を含んでいます。

現実には、

• ・転職
• ・病気
• ・出産や育児

などにより、収入や支出の構造は変化します。

重要なのは、

・・収入は“上がる前提”ではなく“変動するもの”として考えること・・

です。

■⑤「金利だけ」で判断している

• 変動か固定か
• 金利が何％か

これだけで判断してしまうと、見誤ります。

本来確認すべきは、

• ・総返済額
• ・月々のキャッシュフロー
• ・ライフイベントとのバランス

です。

住宅ローンは「金利の商品」ではなく、

※長期の資金計画そのもの※

です。

■⑥「買う前提の情報」しか見ていない

多くの情報は、

• ・住宅会社
• ・不動産会社
• ・金融機関

から提供されます。

これらは当然ながら、

「購入する前提」の情報が中心

になります。

一方で、

「購入後にどうなるか」
「想定が崩れた場合どうするか」

という視点は不足しがちです。

■まとめ

変動金利で破綻に近づく人の共通点は、

金利の問題ではなく、前提が楽観的であること

です。

• ・金利は上がらない
• ・収入は上がる
• ・売れば解決できる

こうした前提が重なったとき、
リスクが顕在化します。

■最後に

住宅ローンは、

金利を予測するものではなく、
将来の不確実性にどこまで耐えられるかを考えるもの

です。

ネクステップでは、

• 収支シミュレーション
• ライフプランを踏まえた資金計画

まで含めてご提案しています。お気軽にご相談ください。

AFP、不動産コンサルティングマスター　　西　真一