ネクステップ > 株式会社ネクステップのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸建物の長期修繕計画をつくるぞ!!・・・②

賃貸建物の長期修繕計画をつくるぞ!!・・・②

≪ 前へ|これの遊び方わからなかったけど遊べるんだね   記事一覧   看護師 兼 登山家の渡邊直子さん|次へ ≫
カテゴリ:不動産のご相談窓口 資産管理課
前回①から時間が空いてしまいましたが・・
賃貸建物の長期修繕計画をつくるぞ!!・・・②です!



各メンテナンス専門会社さん、新築が多い建設会社さんなど
周囲の方へのヒアリングを続けておりますが、未だ周囲でも
計画的な修繕計画を立案して、それに従って実行している。
という会社はまだ無いようです。
と、あるきっかけで、東京のシンクタンク会社さんとお話をする機会があり
情報をたくさんお持ちなので、例となる管理会社さんを聞いたのですが
「日本全体を見ても無い」というご返答。

前回と相変わらずですが、ある意味確信??になった事が。

不動産投資をする上で
1.不動産投資は、家賃収入のインカムと転売益のキャピタル狙い
2.譲渡税の関係で5年以上保有したら売却時期を意識する

この2点はまず出てくるのですが、インカム重視かキャピタル重視か
で大きく価値観が違います。
そして後者、であれば「修繕計画などいらない!」という判断の方が多い。
という事です。

それと上の2つに加えてじつはもう1つのがありまして

3.元農家で周辺の都市化に伴い賃貸での土地活用と相続対策

という要素もあります。
最近こそ急な都市化をした地域は少なくなりましたが、平成元年前後は
たくさんありました。
別記事の「アパートも終活」で書きましたが今は建設時のオーナーから
次世代となりお困りの方も多いのですが、元農家さんは出口戦略として
「売却」という判断は非常に重いものになってしまいます。

と、いう事はこういった方々にこそ
「賃貸建物長期修繕計画」が必要だ!!
という需要はある一方・・

不動産会社目線としての収益ターゲットとして考えると、
長期修繕が必要なオーナーさんに出会う機会が少ないし、
転売を繰り返ししてくれるオーナーを抱えた方が手数料収入は多い。
事業計画上、この分野のサービスが都心部では発展しにくいのだろう・・・。
では!!

私ども「株式会社ネクステップ」が、どうにかせんと!

・・・これが確信です。
私共の会社は福岡市の南隣り、那珂川市に位置し、
天神、博多まで車で3,40分程、博多は博多南駅ー博多駅利用なら9分 という
位置で昭和末期から平成初頭にかけて農村から急激な都市化をしたエリアにあります。
その関係で、農家さんのオーナーが多く、売却をするのは
考えられん!という方がほとんどです。

アパートの終活シリーズは前にも書きましたが
「長期修繕計画」「アパート終活」
この2つでオーナーのお役に立つぞ!!!
(もちろんインカム重視タイプの都心部オーナー様の為にも!)

ということで、弊社の事業計画にはしっかりと、
入れ込んでおります!

・・・次回に続きます。
次回は具体例に!?

#賃貸経営コンサル
#長期修繕
≪ 前へ|これの遊び方わからなかったけど遊べるんだね   記事一覧   看護師 兼 登山家の渡邊直子さん|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

西 真一 最新記事



西 真一

相続対策、建物修繕計画、賃貸経営、不動産売買、建築など 疑問に思う事ご相談下さい。なるべく分かりやすくお答えいたします。 修繕計画で大切にしている事は「なるべくしない」「するなら効果的に」 です。管理の経験を通して、オーナーさんの出費が辛いものだと重々承知しており、 過剰な品質は省く努力をしたいと考えています。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


サンフォード

サンフォードの画像

賃料
4.3万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市東区馬出2丁目2-8
交通
馬出九大病院前駅
徒歩2分

Kステーションプラザ姪浜

Kステーションプラザ姪浜の画像

賃料
4.4万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市西区愛宕1丁目18-13
交通
姪浜駅
徒歩12分

令和5年12月リフォーム!那珂川市恵子4丁目売一戸建て!

令和5年12月リフォーム!那珂川市恵子4丁目売一戸建て!の画像

価格
1,998万円
種別
中古一戸建
住所
福岡県那珂川市恵子4丁目7-3
交通
博多南駅
徒歩29分

エル観晴

エル観晴の画像

賃料
5.3万円
種別
アパート
住所
福岡県那珂川市観晴が丘4-8
交通
博多南駅
徒歩20分

トップへ戻る