賃貸建物の長期修繕計画をつくるぞ！！・・・②です！
各メンテナンス専門会社さん、新築が多い建設会社さんなど
周囲の方へのヒアリングを続けておりますが、未だ周囲でも
計画的な修繕計画を立案して、それに従って実行している。
という会社はまだ無いようです。
と、あるきっかけで、東京のシンクタンク会社さんとお話をする機会があり
情報をたくさんお持ちなので、例となる管理会社さんを聞いたのですが
「日本全体を見ても無い」というご返答。
前回と相変わらずですが、ある意味確信？？になった事が。
不動産投資をする上で
１．不動産投資は、家賃収入のインカムと転売益のキャピタル狙い
２．譲渡税の関係で5年以上保有したら売却時期を意識する
この２点はまず出てくるのですが、インカム重視かキャピタル重視か
で大きく価値観が違います。
そして後者、であれば「修繕計画などいらない！」という判断の方が多い。
という事です。
それと上の２つに加えてじつはもう１つのがありまして
３．元農家で周辺の都市化に伴い賃貸での土地活用と相続対策
という要素もあります。
最近こそ急な都市化をした地域は少なくなりましたが、平成元年前後は
たくさんありました。
別記事の「アパートも終活」で書きましたが今は建設時のオーナーから
次世代となりお困りの方も多いのですが、元農家さんは出口戦略として
「売却」という判断は非常に重いものになってしまいます。
と、いう事はこういった方々にこそ
「賃貸建物長期修繕計画」が必要だ！！
という需要はある一方・・
不動産会社目線としての収益ターゲットとして考えると、
長期修繕が必要なオーナーさんに出会う機会が少ないし、
転売を繰り返ししてくれるオーナーを抱えた方が手数料収入は多い。
事業計画上、この分野のサービスが都心部では発展しにくいのだろう・・・。
では！！
私ども「株式会社ネクステップ」が、どうにかせんと！
・・・これが確信です。
私共の会社は福岡市の南隣り、那珂川市に位置し、
天神、博多まで車で3，４０分程、博多は博多南駅ー博多駅利用なら9分 という
位置で昭和末期から平成初頭にかけて農村から急激な都市化をしたエリアにあります。
その関係で、農家さんのオーナーが多く、売却をするのは
考えられん！という方がほとんどです。
アパートの終活シリーズは前にも書きましたが
「長期修繕計画」「アパート終活」
この２つでオーナーのお役に立つぞ！！！
（もちろんインカム重視タイプの都心部オーナー様の為にも！）
ということで、弊社の事業計画にはしっかりと、
入れ込んでおります！
・・・次回に続きます。
次回は具体例に！？
＃賃貸経営コンサル
＃長期修繕
