資産管理課に所属しておりますが、皆さんの不動産価値を高める目的
で部署を設置しております。
価値を高めるぞ！と一言で言っても漠然としておりまして・・
最近、頂いているご相談の概略です↓
１．賃貸建物を所有されている方の資産の整理整頓
→現在資産の把握
→次世代へのバトンタッチ方法
→所有建物の長期修繕計画
→贈与計画、贈与契約書作成補助
→相続税対策、遊休地活用検証
→遺言書作成アドバイス
→売却、資産入れ替えアドバイス
→未利用地の活用提案
２．賃貸建物の運用評価
→建物が持つ能力をきちんと発揮しているかの評価
→外的な阻害要素の除去
→再投資が適当か否かのシミュレーション
→買い替え検討
→経費上効果的な再投資
３．管理状況が大変になり大手管理会社が離れた後のアパートの整理整頓
→多国籍な外国人が勝手に住んでいるので現状把握
→賃料督促、契約書作成
→近隣とのトラブル仲裁
→整えて、今からの使い方
４．相続が発生したご家族の不動産の扱いかた相談
→相続発生後に行うことアドバイス
→継続保有の場合（貸家？駐車場？空き家管理？）
または、売却の場合のアドバイス
５．新築賃貸建物提案書のセカンドオピニオン
→オーナーが数社取った提案書の確認
→設定家賃検証
→設定諸費用検証
→ランニングコスト検証
→長期シミュレーション（リスク）検証
→長期修繕まで踏まえた検証
など必要要素を踏まえて、オーナーの保有期間や出口戦略に沿ってご返答いたします。
また採用に至った提案でも、管理運営の立場からコスト高に繋がる項目があれば設計への
要望まとめなど、ブラッシュアップ案を提言いたします。
・・・３の外国人が勝手に住んでいた整理は
なかなか困難ですが、すでに福岡市内は海外の方が
たくさん来ています。今の賃貸トレンドでもあると
捉えることができるかも知れません。
我々、不動産業界人がうまく取り入れていけば
不動産オーナーにいいサービスを提供できるな。
と考えていますので、これは私の活動、アイデアを惜しみ無く
出していこう！と考えております。
来日して一生懸命に勉強している方は
日本が好きで選んでくれたんですから
こちらもウェルカム！で、としたいものです。
ノウハウを公開しますので、同業の方もシリーズブログを
お楽しみに！
ところで・・
ご費用を先に出して頂かないと相談しずらい。と先日頂きました。
確かに・・値札の無いお寿司屋さんや時間制で無い、
飲み屋さんもこわい・・ですね(^^;
ご費用は1，2回目は不要です！ のでお気軽にお尋ねください。
無料の1回目ですっきりして終わられた方も結構おられます。
いつかまたお仕事の依頼を頂ければそれでＯＫ！と考えています。
案件で変わりますが、その１，２回目に難易度が分かりますので
その中でお伝えしますし、どの士業の方に何を依頼すればいいのか
お伝えもしますので、士業の方の費用は抑えることになるかと思います。
また、もしご売却など仲介でご費用を頂く場合は込みにしたりもするので
ご安心下さい。
とにかく相談して良かったね～と言っていただけることを目的としています。
外出、接客対応もありますので、事前に
お電話(0120-412-132)や
メール（s-nishi@next-step.co.jp)で
ご予約を頂けると、ゆっくりとお時間を設定いたします。
※税務に関しては税理士に依頼します。
※争議に関しては弁護士に依頼します。
※測量などは土地家屋調査士に依頼します。
※相続登記などは司法書士に依頼します。
私、西の簡単な自己紹介
・1978年生 鹿児島県出身
・鹿児島工業高等専門学校機械工学科卒（いわゆる高専です。）
・某原子力発電施設内にて、メンテナンス、及びその長期計画立案など経験
・・長期修繕計画と職人さんとのコミュニケーションで役に立っています。
・株式会社ネクステップ入社
戸建販売、仲介（売買、賃貸、テナント、貸地）、賃貸管理、不動産コンサルティング に従事
・保有資格：宅建士、2級建築士、不動産コンサルティングマスター、2級FP技能士
賃貸不動産経営管理士、上級相続支援コンサルティング
＃賃貸経営コンサル
＃不動産コンサル
＃長期修繕
