このブログは自主管理をされていたアパートに
契約のない外国人留学生がいる。しかも複数。
というご相談から始まった賃貸オーナー向け
シリーズものブログになっております。
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前回は、外国人の方々との契約について触れましたが
その後、学校の卒業に合わせて定期借家としていた為、
期限告知の時期にもなりました。
（定期借家の期限通知は、1年前から半年前までに義務です）
連絡をすると、とても日本語が上手になっており
聞くとコンビニのアルバイトをしているとの事
『頑張ってるな～』と心から関心しましたが、
でも日本での就職のチャンスも無く、ギリギリまで考えるとも。
さてさて、契約関係はこの様な感じできれいになった訳ですが
コロナ禍の中、留学生が来ず、正直あてが外れてしまった訳ですが
逆境だからこそ、新たな発想に！！
オーナーとお話をしながら、建物維持を長期化する事としました。
そして、1階は洗濯置場が階段下という悪条件と
でも建物好立地を生かして、テナント向けにしましょう！
という事に。
方向性も決まったところで、まずは20年位？手つかずの
屋根、外壁修繕！
下から見上げても屋根がどうなっているか不明ですが
最上階階段室天井に雨染みがあるので、雨漏れはある。と仮定。
最悪想定と中程度の見積もりを提出させて頂き、屋根については
足場架設後に確定という状態で着工。
おおおお！！こりゃ・・^^;
上を点検すると、見事に風でめくりあがった防水シートもあり
浸水を続け、この様な事に。
台風被害での火災保険申請を並行で行い、パラペットは木組みだったので
大工さんで組みなおす事に。
次に大きな台風が来たら、部材が飛散して周囲へご迷惑もかける可能性も
あったので良かった～～！
しかも保険金も結構出てきたので、ありがたし！！
新しく作り直し、防水シートで包み込み！
（一部ウレタン防水）
で外壁は、これでもか！の真っ白に
古い建物は結構似合うんです(^^)/
外がきれいになったので、階段室も！
写真では分かりにくいですが、落ち着く、くすみ系ネイビーと
淡いグレーの2色塗り！
グレー側の壁がネイビーの反射を受けて淡いブルーになるのも
意外な効果でした♪
玄関ドアは濃いブラウンですので床と鉄骨梁に同系ブラウンを
使ってドアが浮かない様にしたのもいい収まり♪
ちなみに、管理相談時の懐かしい写真・・
写真を見て、良くやったな～と、感慨ひとしお
契約などの内容、と見た目の改善提案も一旦完了したので
あとは、入居付けを早くしてオーナーに満足して頂きます！！！！
～～完！（外国人留学生がたくさん住むアパート）～～
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