それは
『オーナー様の利益最大化の為に努力を惜しまない』
です。
・・具体的には
〇管理会社は「知恵」が必要。
様々なアイデアを出すために
ネクステップのスタッフは日々、勉強します。
〇入居者様の不具合発生時にスピード対応をいたします。
居住環境が整う事で入退去数が減少します。
〇家賃相場データを重視します。
家賃は実は変動しています。経済状況にも敏感となり相場不相応となった場合には、家賃改定のご提案をいたします。
常に入居率との兼ね合いでの最大利益を狙います。
※最近の傾向で決まらない高い賃料査定を出して管理受託をする会社も増えました。これは空室損を無視した
（オーナー様利益＜受託数を増やす）
という、不義理な行為と考えます。
〇入居者様ご負担を減らす
契約時に、管理会社によっては「付帯商品」と呼ばれる物品やサービスを「契約必須条件」として販売しています。弊社ではご提案はしますが選択をしていただく事で、契約時の妨げとならない様に努めています。
〇収益物件購入時のアドバイスを管理会社目線で行います。
家賃相場、工事リスク、入居者様属性など、表で見えない様々なデータを持っています。
ご購入時には、そういった
データを基に、将来リスクを加味した意見をお伝えします。
〇税金に詳しくなる
もちろん税務は、税理士が行いますが、賃貸経営を円滑に行うにはTAXコントロールが必須です。
資産なのか、経費なのか？
来期か今期か？
詳しくなると、ご提案の内容も変わりますので
出費は出費でも効果的なものにしていきます。
また、贈与、相続時や法人成りなど
不動産に関わる動きにも精通しているスタッフがおります。
〇オーナー様と本音で対話する。
誤解を恐れず、お伝えしますと上から下からでなく同じ立場からご意見させていただきます。
お客様であるオーナー様に遠慮してしまい
疑念のある内容でも「オーナーが言ったことだから」と
意見をお伝えしないことは「罪」と考えます。
「収益を最大化する」という目的にのために対話を重視いたします。
〇安い（陳腐な）仕事はしない
世の中には、管理料を安くします！という管理会社も増えました。
分かりやすく出費が減るので良いではないか。というご意見ももっともです。
専業大家として上記の様な動きをされているオーナー様は、利益最大化しますので、管理会社に頼らず
是非そうして頂きたいとも考えています。
・・・しかし、他のお仕事をしながらの管理や、データの変化や工事単価のチェックなどは、はなかなか難しいものです。
ここも誤解を恐れずにお伝えしますと、安い管理料の管理会社はその多くが
「不勉強、無知」「言われた通り、契約通りの仕事」「入居者負担が大きい」などの傾向があります。
それよりも、頂いた管理料以上の効果を出せる管理会社でありたいと考えています。
※専業大家業をされているオーナー様向け管理プランも設定可能です。
柔軟に対応いたしますので、ご相談ください。
いろいろと根本として大切に考えていることを書きましたが何よりこれを理想に終わらせることなく実行する事が一番大切なことです。賃貸管理という仕事へ真摯に向き合い、精進してまいります。
