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住宅の新築は何から考える!?

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カテゴリ:売買・建築お役立情報

あれが欲しいなー。あんなにしたいなー。と夢が広がるマイホーム計画ですが
どこから、どう考え始めればいいのでしょう?


 
まずは実物を見にいこう!と、住宅展示場や新築建売を見て回る事に、なると思います。そこで、ご夫婦どちらかのテンションが高まり、これがいいあそこがいい!!となりつつ、もう、お一方の方が冷静になり「先立つものは、どうするの!?」という会話に・・^_^;
 
はい!ここからスタートです!
余りあまる、準備金を持っている方は別ですが、殆どのご家族に必要なのが・・

【ステップ1~資金計画~】
幾らで買うのか。では無く、重要なのは、幾らまで支払いが可能なのか?です。
家を買って、生活が苦しくなるなんて本末転倒!まずは、お支払いが可能な総額を把握しましょう。
また、幾ら支払えるのか。を把握しておけば、土地と建物の配分も把握できます。 
簡単に言えば、良い場所で土地を買うなら家を少し我慢。変形地や郊外なら家を充実できる。
などになりますよね(^.^)
ちなみに。ですが、住宅ローンを組むと生命保険代わりになるってご存知ですか?
資金計画の際に保険の見直しを併せてしてみると、思わぬ資金を生み出す事もあります。 
 
【ステップ2~土地の予算決めと土地探し】
最初に書いた通り、マイホーム計画の最初に住宅展示場などを見たりすることが多く、
「住宅会社」を先に決めてしまう方が多いのですが、実は、その流れで家をめでたく建てる事が
できた方は少数派です。よくある話ですが、住宅会社さんが優先されるお客様は
「土地が決まっているお客様」で 「土地なしお客様」は新人君が担当だったりします。
それは、なぜか? 
住宅会社さんは、土地探しが得意では無い事と、予算総額を決める事ができないからです。
そこで!まずは土地探しから。となる訳です。
ひとまず、住みたいエリアの不動産会社へ行くと情報が得られます。


学校区などで、場所が決まれば、大体の土地予算が決まり、おのずと資金計画予算からの
残りが建物等になり、住宅会社選びも予算で候補が絞れていく事になります。
 
ここまでくれば、ぼんやりしたマイホーム計画から具体的になり、
「こんな土地で、こんな家を」となってきます。弊社ネクステップの営業スタッフは、
このご相談に応じる事ができますし、保険の見直しが関係してくる場合は、
不動産知識のあるファイナンシャルプランナーのご紹介の可能です!
もちろん、土地探しもお任せ下さい(^_^)/ 
 
お気軽にご相談下さいね!それでは(^_^)/
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