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売りたい方へ

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■私たちの想い ~ MESSAGE

不動産の売却には、法律や税金のことなど分かりにくいことが多く、不安がつきものです。私たちはそんなお客様の不安をひとつひとつ取り除いていき、最終的に「ネクステップに相談して良かった」と笑顔で言っていただけるよう、誠意を持って対応いたします。

また、売主の皆様にお約束します。当社では、不動産物件の囲い込み(意図的に他社仲介会社に情報を回さずに、自社だけで売買を成立させる方法)など、売主様の不利益になる行為は絶対にいたしません。

 

メリット1 那珂川町で創業しおよそ30年。近隣エリアのデータに詳しい!

およそ30年もの間、那珂川町を中心に不動産取引を行ってまいりました。だからこそ、「今売れる価格」を正確に算出することが出来ます。


メリット2 那珂川エリアで不動産を探している多くのお客様とお付き合いがあります。

このエリアでの不動産購入を希望している方々をSNSサービスで会員化。地元ニーズというターゲットを絞った購入者探しが可能です。また当社管理物件にお住まいの賃貸入居者3,000世帯を抱えている点も売主様には優位に働くはずです。

 

■不動産売却の5ステップ



①売却相談  今すぐ売らなくてもOK!税金や諸経費のこともご説明いたします。

まずはご連絡・ご相談ください。お客様の大切な財産を売却するうえでのご要望をお伺いして、最適なプランをご提案いたします。また法律や税金・諸経費のこともご説明いたします。今すぐ売る気はなくても自分の家の値段を知っておきたいという方もお気軽にご相談ください。

 

②調査・査定  無料で調査・査定いたします。

当社スタッフがご訪問し、お客様所有の不動産を丁寧に調査・査定させていただきます。那珂川町を知り尽くした当社スタッフによる周辺調査と、過去の取引事例データ等を基に価格を導き出し、お客様の希望条件を加味して「価格査定書」を作成します。依頼主様が気付かれていない点を改めて把握できる機会にもなりますので、お気軽にご相談ください。

 

③媒介契約・購入希望者探し  エリアの強みを活かした売却活動を行っていきます。

売却価格が決定し条件が整いましたら、当社に売却活動をご依頼いただくための契約(媒介契約)を結びます。当社のSNS会員へ呼びかけるのは勿論、アットホームやスーモ等への掲載や、チラシの作成・配布、ホームページへの掲載等、様々な手法でスピーディーな売却を目指します。

また、ご近所には気づかれたくない等、内密な売却活動にもご対応いたしております。

 

④売買契約  安心して資産売却できるよう誠意をもったご説明をいたします。

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。

この『売買契約』が最大の山場となります。不動産売買という高額取引で最もトラブルになりやすいのが、このポイントで、契約前に伝えるべき事項を伝え、契約書に明記しなければ、引渡後に「瑕疵担保責任」を問われるようなトラブルに見舞われます。リスクを最小限に抑える契約書を作成しなければなりません。安心して大切な資産の売買契約をしていただくために、事前に売買契約の基礎知識・手続きについてご説明します。

 

⑤残代金受領・引き渡し  大きなお取引も不安なし段取り良しのアドバイス

残代金の受領と、物件の引き渡しは同時に行われますので、抵当権が付いている場合は事前に抹消手続を行います。物件を買主様へ引き渡し、残代金(売却代金-手付金)を受け取ります。また、媒介契約に基づく手数料もこの時点でお支払いください。ご希望のお客様には、転居先物件をご紹介いたしますのでお申し付けください。


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